단지 내 유치원, 방치된 채 흉물로

아파트 정문 앞에 자리 잡은 해운대 고은 유치원.  유치원생 감소로 어쩔 수 없이 폐원하고 운영이 중단된지 1년 반이 지나버린 상황, 건물은 비어있는 상태로 방치돼 있었습니다.

관리되지 않은 건물은 계속 노후되어 가고 심지어 불법 건축물로 등재되고 이행강제금까지 부과되어 건물주의 고민은 깊어졌습니다.

"이대로 두면 건물 가치도 떨어지고, 

주민 민원도 생길 텐데.. 

학원이나 사무실로 바꿔서 활용할 방법은 없을까?"

아파트 단지 내 유치원 용도변경_ 아파트 정문 앞 고은 유치원(폐원)

거물주의 현실적인 걱정들

하지만 아파트 단지 내 유치원은 용도변경이 거의 불가능하다는 답변을 들었던 터라 막상 시작하려고 하니 걱정거리만 더 늘어나는 상황이었습니다.

"지금도 불법 증축으로 이행강제금이 부과되고 있는데, 이 상태에서 용도변경이 가능할까?"

"건물을 비워둘 수는 없는데, 수익을 가장 크게 낼 수 있는 방법은 뭘까?"

•불법 증축 → 원상복구 절차로 정리

•취약한 구조 → 재설계 & 안전 시공

•복잡한 행정 절차 → 공무원과 직접 미팅, 인허가 지원

건축 행정 절차와 공사를 동시에 처리해주니 문제들이 하나씩 풀려나가기 시작했습니다.

결과적으로, 방치된 고은유치원은 학원·사무실로 용도변경에 성공했습니다. 다른 업체에서는 불가능하다 했던 단지 내 유치원 용도변경을, 더공은 해낸 것입니다.

불법 증축 구조물 철거 및 원상복구 작업 현장

직접 현장 방문하여 진행사항 체크 중인 더공 대표


철거 및 용도변경 완료사진

고은유치원, 새로운 변신의 시작

고은유치원은 현재 철거와 원상복구 과정을 마치고, 학원·사무실로 활용될 수 있도록 리모델링이 진행 중입니다.

흉물처럼 방치되던 건물이, 새로운 수익을 만들어내는 공간으로 바뀌고 있는 것이죠.

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이 사례는 단지 내 유치원 용도변경이 현실적으로 가능하다는 것을 보여준 중요한 사례입니다. 특히, 불법 증축 문제와 이행강제금 같은 법적 문제까지 함께 해결하며 진행된 만큼, 더 큰 의미를 가집니다.

더공은 이미 한 차례, 한일유치원의 용도변경도 성공시킨 경험이 있습니다. 당시 한일유치원은 피트니스센터로 탈바꿈했습니다. 

이번 고은유치원 사례는 그 두 번째 성과로 기록되며, 더공의 전문성과 실행력을 다시 한번 증명했습니다.

왜 아파트 단지 내 유치원 용도변경이 

중요한가?

많은 아파트 단지 내 유치원들은 입지가 뛰어납니다. 대부분 단지 입구나 중심부에 위치해 있어 접근성이 탁월하죠. 하지만 학령인구 감소라는 사회적 흐름 속에서 유치원 수요는 점점 줄어들고 있습니다. 

이로 인해 단지 내 유치원 건물은 운영이 중단되고, 방치되는 경우가 늘어나고 있습니다. 

그 결과:

•주민 민원 발생

•노후화로 인한 흉물화

•불법 건축물 등록 및 이행강제금 부과

•건물 가치 하락

이 모든 문제를 해결할 수 있는 방법이 바로 단지 내 유치원 용도변경입니다.

하지만 현실은 간단하지 않습니다. 복잡한 법리 검토, 까다로운 행정 절차, 구조적 안전성 문제까지 한꺼번에 해결해야 하기 때문입니다.

이 때문에 대부분의 건물주가 시도조차 못 하거나, 시도하더라도 중도에 포기하게 되는 경우가 많습니다. 

하지만 더공은 다릅니다. 불가능하다 여겨진 일을 실제로 해내며, 단지 내 유치원 건물의 새로운 가치를 창출해내고 있습니다.

불가능을 가능으로, 더공

단지 내 유치원 용도변경. 

어렵다, 불가능하다 했던 일.

더공은 해냈습니다. 그것도 두번이나.

공사만으로는 풀리지 않는

용도변경, 법리 검토, 복잡한 행정 절차까지

더공은 A부터 Z까지 해결하는 

공사전문솔루션입니다.